CITY SERVIS, s.r.o.

• Profil
• Ponuka
• Kontakty

Spoločnosť CITY SERVIS, s.r.o. bola založená v roku 2004 spojením sa ľudí a činností ktorí sa venovali správe bytov a nebytových priestorov od roku 1990. Bytové domy spravujeme v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z. a jeho neskorších novelizácií. Správu zabezpečujeme formou Zmluvy o výkone správy s vlastníkmi bytov alebo inými zmluvnými vzťahmi pre spoločenstvá vlastníkov bytov. Spravujeme byty a nebytové priestory na území časti Bratislavy.

Naše služby a produkty:

* Vstupné činnosti správy

- zabezpečenia potrebných prieskumov a analýz,
- zabezpečenia opráv nevyhnutných pre základný chod objektu,
- preskúmania existujúcich zmluvných vzťahov s firmami zabezpečujúcimi služby objektu,
- preskúmania nájomných zmlúv a vstúpenia do práv správcom pri týchto zmluvách,
- preskúmania finančnej situácie domu, spracovania predpokladaného vývoja príjmov a výdavkov s návrhom finančného plánu na najbližší rok,
- zhodnotenia stavu technickej dokumentácie a jej komplexnosti.

* Štandardný výkon správy – ekonomická oblasť

- zriadenie samostatného bankového účtu domu,
- vedenie účtovníctva domu vrátane spracovania vyúčtovania služieb spojených s prevádzkou domu,
- vedenie evidencie príjmov a výdavkov domov,
- vykonávanie všetkých úhrad súvisiacich s prevádzkou nehnuteľnosti vrátane verejných poplatkov, a ostatných úhrad spojených s užívaním bytov a NP,
- výkon cenovej, technickej a vecnej kontroly prác a fakturácie prác na objekte,
- vyúčtovanie príjmov a výdavkov nehnuteľnosti
- návrh výšky príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa technického stavu objektu a požiadaviek vlastníkov
- stanovenie výšky zálohových platieb za služby spojené prevádzkou domu a užívaním bytu

* Štandardný výkon správy – technická oblasť

- Vykonávanie pravidelných obhliadok nehnuteľnosti,
- 1x ročne generálnu obhliadku s cieľom zistenia skutkového stavu a následného spracovania, resp. prehodnotenia a upresnenia plánu opráv
- vykonávanie obhliadky v prípade mimoriadnych udalostí a havárií, s cieľom určenia rozsahu a potrebných finančných prostriedkov na ich odstránenie
- spracovanie zoznamu potrebných opráv a údržby,
- zabezpečenie údržby a opráv nehnuteľností, pri prácach menšieho rozsahu vlastnou údržbou: stolárske, zámočnícke, sklenárske, vodoinštalačné a iné práce,
- zabezpečenie opráv a vykonanie opatrení v nevyhnutnom rozsahu pri haváriách,
- zabezpečenie revízií a odborných prehliadok,
- zabezpečí odstránenie závad a vykonávanie úkonov stanovených v záveroch revíznych správ
- spracovanie harmonogramu revízií a odborných prehliadok vyhradených technických zariadení (revízií)
- zabezpečenie 24 hodinovej nepretržitej havarijnej služby (voda, plyn, elektro, kúrenie) s možnosťou okamžitého zásahu a vykonania nevyhnutných prác
- zabezpečenie upratovania domu
- zabezpečenie dezinfekcie, dezinsekcie a deratizácie
- zabezpečuje informovanosť vlastníkov o akýchkoľvek zmenách, týkajúcich sa zmluvných vzťahov, zmeny funkčného využitia nebytových priestorov pripravovaných zámerov, týkajúcich sa opráv, prestavby, resp. údržby objektu.

* Štandardný výkon správy - právna oblasť

- Sledovanie a zabezpečovanie dodržiavania uzatvorených nájomných zmlúv,
- príprava podkladov pre úpravu existujúcich, alebo pre vypracovanie nových nájomných zmlúv,
- vymáhanie pohľadávok,
- príprava podkladov pre podanie návrhov na súd vo veciach týkajúcich sa správy nehnuteľností,
- zastupovanie klienta pred orgánmi štátnej správy, alebo obce vo veciach týkajúcich sa správy nehnuteľností, zastupovanie klienta pred orgánmi štátnej správy, alebo obce vo veciach týkajúcich sa správy nehnuteľností